财经风云--北京CBD二手房惊现直降九千

caijing 发布于 2011-5-17 23:09:00

 

北京CBD二手房惊现直降九千 房主称急用钱
  法制晚报 

  五月以来,房山等低价新盘大量入市,对京城房价造成巨大冲击,甚至连东三环沿线CBD核心区域的二手房也首次出现大幅降价。部分房源单价直降九千,总价降幅超过百万。

  发现

  东三环二手房惊人大降价

  “业主一开始卖4.5万呢,现在3.6万就卖。”对于这一降价喜讯,21世纪不动产销售人员兴奋地向记者推销:“先是4.5万,然后又3.9万,现在是3.6万,楼层也好,朝向也没问题。”

  记者粗略一算,按照该套房子140平米户型计算,短短一个月内,总价就下降了130万。单价直降九千,成为今年以来,单套二手房的最大降幅。尽管如此,该房子一周过去依然没有出手。

  无独有偶,同样是位于CBD核心区域,后现代城的房子也开始走下坡路,调控刚开始时,最便宜的房子2.1万,而上周,一房主抛售手中三套房产,均价只有1.85万。

  据记者了解,楼市新政开始时,南三环地区二手房率先出现降价,但最多也就是总房款直降50万。

  如今,这轮降价已经逐渐向更加优质的地段蔓延,如东三环CBD区域,由于当初以投资为目的的购房者居多,所以降价也更狠。

  据中原地产统计,4个月,京城二手房成交均价环比3月份下降0.52%,这也是自2010年9月以来,本市二手房成交均价环比首降。

  背后

  “急用钱”

  投资客的理由

  “房子没任何问题,就是房主急用钱。”记者随后咨询二手房源网站上标志着“抛”的低价房源,中介公司无一例外地表示,房子没有任何问题,就是房主急用钱。而以上提到的富力城以及后现代城的房子低价出售的原因同样是“房主出国啦”“房主急用钱”等。

  一位在二手房中介行业工作多年的业务员告诉记者,目前低价出售房子的房主基本上都是投资客,当年低价买进,没想到房价上涨却越来越乏力,甚至区域房价出现下跌。

  而高额的月供以及物业费让投资客的资金和开发商一样面临紧张,所以新一轮的抛售也逐渐浮出水面。

  分析

  新盘大量入市冲击二手房市场

  中原地产分析认为,二手房价下调的主要原因就是新盘的低价入市,进入5月以来,全市已经有17个新盘先后入市,其中5个低价纯新盘。房地产交易管理网数据显示,5月上半月,签约比较多的项目主要有均价12500元每平米的长阳国际城,共签约420套;均价15833元的通州东方玫瑰家园签约套数为308套。

  另外,城区部分热点项目在上半月的供应也影响了签约,均价31407元每平米的大成郡签约达到了226套;均价45000元的金茂府签约达到了109套。中原地产认为,这在很大程度上冲击了位置较好的二手房价格。而5月份成交量可能继续维持低迷。

  亚豪机构副总高姗则认为,二季度房价很有可能出现下行走势,而5月份恰恰是拐点。

  延伸

  审核购房资格成“噱头”

  上周,本市二手房成交量仅有3226套,同比下跌22%。购房人群的大量流失导致二手房成交量一蹶不振。

  记者发现,中介公司大量路边摆摊,甚至像新盘小广告一样在路口散发印着房源的传单,大部分中介公司都在橱窗里挂上了“免费审核购房资格”的标语。

  “不用任何材料,你只要告诉我名下房产的真实情况就行。”一知名中介业务员表示。记者却发现,所谓“免费审核购房资格”不过是中介公司吸引客户的一种手段,就是业务员根据经验主观意识上的判断。而索要咨询者的电话及购房意向才是最终目的。

 



 

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